IMMOBILI COMMERCIALI E NPRE
intermediazione
attiva di immobili commerciali e d'IMPRESA a collocazione complessa
Bayre ® è la prima struttura di intermediazione proattiva dedicata alla vendita e alla locazione di immobili commerciali e d’impresa di collocazione complessa
BAYRE è una divisione
della Vienove
Una struttura specializzata nella intermediazione proattiva e a valore dedicata alla vendita ed alla locazione di immobili commerciali e d’impresa di medie e grandi dimensioni a collocazione complessa, o ordinaria, di proprietà o in carico a Servicer, Banche, Reoco, Società di leasing, SGR Fondi immobiliari, Enti, Aziende ed altri operatori economici.
Il Progetto e il lavoro - Value proposition
Ricerca e incrocio di domanda con offerta per massimizzare possibilità e valori, e ridurre i tempi di vendita o locazione di immobili a collocazione di mercato complessa
Bayre raccoglie e sviluppa l’esperienza del lavoro fatto su questo mercato dalla Vienove, ricerca soluzioni per individuare e sollecitare proattivamente l’incrocio di offerta con domanda, per massimizzare possibilità e valori e ridurre i tempi di vendita o locazione dell’immobile (edifici o parte di edifici ad uso ufficio direzionale, terziario, produttivo, ricettivo, sanitario, commerciale, formativo, logistico ed uso professionale in genere), con il risultato di un apprezzabile valore aggiunto in termini economici per committenti, partner e clienti.
Molti immobili di dimensioni medie e grandi (ordinari o non performing real estate) di proprietà o in carico a Servicer, Reoco, Fondi immobiliari, Banche, Privati ed Aziende hanno una complessa commerciabilità sul mercato sia per le proprie caratteristiche che in larga parte per il fatto che vengono promossi in modo statico, passivo ed aspecifico/generico
Questo ha come conseguenza il protrarsi per tempi lunghi o indefiniti dei costi di gestione, oneri fiscali e costi di immobilizzazione finanziaria o il mancato reddito per i proprietari o gestori.
Bayre analizza le potenzialità degli immobili, ne individua anche gli eventuali possibili usi oltre l’attuale/principale, elabora strategie di vendita e di marketing specifiche, ricerca gli interlocutori e li propone attivamente e più efficacemente al mercato o ai mercati di riferimento ed in modo individuale a specifici soggetti potenzialmente interessati.
Relazione & Networking
Gestione della relazione con il committente, totale flessibilità contrattuale, chiara definizione dei service level agreement e dei responsabili/punti di riferimento stabili per le varie tematiche operative sono parte integrante del nostro approccio
La capacità di Networking è infine parte importante della nostra attività. Lo sviluppo e la gestione delle relazioni tra persone e aziende costituiscono per noi un patrimonio fondamentale. Le sinergie con ambienti ed attività diverse dall’immobiliare sono per noi un valore strategico e fonte di continue opportunità di aumentare le possibilità di incrocio tra offerta e domanda
Driver tecnologici
La molteplicità dei sistemi di acquisizione dei dati di operatori economici e di immobili , il popolamento e la gestione incrementale e ragionata dei due data base relazionali sono i principali driver tecnologici che assieme al fattore umano e professionale guidano la nostra ricerca di soluzioni innovative e anche alternative per la collocazione dell’asset sul mercato, soluzioni che, se necessario, si affiancano alla normale attività di promozione sul nostro portale, sui principali portali di listing italiani e tramite Google Adv su motore di ricerca Google e tramite piattaforme specializzate di mailing su nostra base dati.
Base dati sofisticata Esperienza & Proattività
Bayre utilizza come base dati due sofisticati data base relazionali, incrementali e dinamici alimentati internamente in modo ragionato e selettivo.
Con il supporto di tali data base, e grazie alla propria esperienza nel settore, Bayre effettua una analisi delle potenzialità dell’immobile individuandone gli eventuali possibili usi alternativi oltre l’attuale (con valutazione di costo/beneficio per ipotesi di trasformazione), fa una analisi dei mercati obiettivo, e condivide con la proprietà, strategie di vendita di posizionamento di mercato promozione e presentazione proattiva specifica. Per ogni singolo asset, per ogni singolo mercato possibile, per ogni singolo cliente obiettivo e più efficacemente al mercato in generale.
Attività per ciascun Asset intermediato
Raccolta dati
- Raccolta informazioni e documentazione tecnica e urbanistica
- Accurato sopralluogo dell’immobile e al contesto circostante
- Documentazione fotografica e/o video ad uso interno ed esterno
- Raccolta informazioni su eventuale precedente attività di collocazione sul mercato dell’immobile
Analisi
- Analisi documentale, tecnica e urbanistica dell’immobile
- Analisi e verifica possibili usi alternativi dell’immobile da un punto di vista urbanistico, edilizio e di mercato
- Analisi di mercato per attuale e potenziale domanda in zona per l’attuale o potenziale uso dell’immobile
- Supporto alla conferma del valore di mercato per vendita o locazione nei mercati obiettivo propri o alternativi
Ricerca e organizzazione
- Conferma e/o Individuazione mercati obiettivo propri o alternativi dove proporre attivamente l’immobile
- Individuazione dei mercati e dei soggetti obiettivo ai quali proporre l’acquisto o la conduzione dell’immobile
- Allestimento strategie di marketing specifiche per segmento di mercato confermato o individuato e per singoli soggetti
- Allestimento materiale presentazione generale e mirato per singolo mercato obiettivo, eventuale data room
Proposta
- Presentazione e proposizione delle opportunità di investimento per segmento di mercato obiettivo e per singolo soggetto
- Analisi delle performance dell’attività ed eventuali azioni correttive/integrative
- Reportistica accurata
Negoziazione e chiusura
- Negoziazione iniziale
- Fase negoziale conclusiva
- Assistenza documentale e contrattualistica fino a chiusura dell’operazione
Come e Quanto costa il servizio Bayre
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L’incarico di intermediazione può essere in esclusiva, senza esclusiva o in co-agency, i servizi Bayre sono inclusi nel costo della normale commissione di intermediazione, veniano retribuiti solo ad operazione chiusa (success fee a contratto preliminare di vendita o equivalente, o contratto di locazione).
Questo per noi è un investimento ed una sfida, per chi deve vendere o locare un immobile è un servizio a valore aggiunto senza costi oltre la commissione.
La struttura di Bayre opera da Roma su Roma e Lazio, Milano, Verona, Bologna e Firenze
Case histories
Alcuni esempi di attività svolta per la promozione e la vendita di immobili a collocazione complessa trattati o che stiamo trattando. La promozione degli immobili può essere fatta con la massima visibilità, riservata o se necessario off market.
Centro direzionale e di ricerca
- Ex centro ricerche e sede direzionale
- Analisi edilizia, urbanistica e del contesto socioeconomico
- Definizione possibili usi alternativi oltre il precedente
- Analisi della domanda di mercato per uso precedente e usi alternativi (citare usi)
- Ricerca di potenziale domanda nei mercati di elezione ed alternativi
- Proposizione individuale a singoli operatori nei mercati di elezione ed alternativi
- Individuazione soggetti interessati per usi attuali (direzionale) ed alternativi (logistica, data center, data storage, polo tecnologico)
- Attività in corso
Grande villa ad uso ufficio
- Grande Villa ad uso ufficio
- Analisi edilizia, urbanistica e del contesto socioeconomico
- Definizione possibili usi alternativi oltre il precedente
- Analisi della domanda di mercato per uso precedente e usi alternativi (citare usi)
- Ricerca di potenziale domanda nei mercati di elezione ed alternativi
- Proposizione individuale a singoli operatori nei mercati di elezione ed alternativi
- Individuazione soggetto di interesse a condizione di trasformazione in residenziale
- Negoziazione e contrattualizzazione condizionata alla trasformazione
- Coordinamento tecnico alla trasformazione della destinazione d’uso e avveramento di condizione
- Operazione conclusa
Edificio ad uso Ricettivo e accoglienza
- Edifico ad uso Ricettivo/accoglienza, sede di ente religioso
- Analisi edilizia, urbanistica e del contesto socioeconomico
- Definizione possibili usi alternativi oltre il precedente
- Analisi della domanda di mercato per uso attuale e usi alternativi (citare usi)
- Ricerca di potenziale domanda nei mercati di elezione ed alternativi
- Proposizione individuale a singoli operatori nei mercati di elezione ed alternativi
- Individuazione soggetto interessato a condizione di Permesso a demolizione e ricostruzione
- Negoziazione e contrattualizzazione condizionata ad ottenimento di PdC per demolizione e e ricostruzione
- Assistenza alle parti al processo di ottenimento PdC per demolizione e ricostruzione e avveramento di condizione
- Operazione conclusa
Complesso ad uso scolastico
- Ex complesso scolastico
- Analisi edilizia, urbanistica e del contesto socioeconomico
- Definizione possibili usi alternativi oltre il precedente
- Analisi della domanda di mercato per uso precedente (istruzione – formazione) e usi alternativi (Residenza sanitaria assistenziale – Struttura sanitaria)
- Ricerca di potenziale domanda nei mercati di elezione ed alternativi
- Proposizione individuale a singoli operatori nei mercati di elezione ed alternativi
- Individuazione soggetti interessati per usi attuali ed alternativi
- Attività in corso
Vienove
Vienove è una società di intermediazione e consulenza immobiliare specializzata nella vendita e nella locazione di immobili e in servizi di consulenza a valore aggiunto dedicati al mercato immobiliare.
Direttamente e con il supporto di nostri consulenti specializzati, offriamo un sistema integrato di competenze che vanno dall’intermediazione alla valutazione di immobili e patrimoni immobiliari, dalle analisi di mercato agli studi di fattibilità, dalla consulenza commerciale a quella tecnica e urbanistica.
assistenza flessibile e personalizzata, una accurata conoscenza del mercato, una promozione immobiliare attiva, una estesa rete di relazioni, e, per la nostra origine ed esperienza professionale, imprenditoriale e tecnico-commerciale anche nella completa gestione di operazioni di sviluppo immobiliare, su un punto di vista ed una competenza tecnica non comuni nel mercato dell’intermediazione e della consulenza immobiliare.
L’attività della Vienove è rivolta a clienti privati, imprese, investitori, fondi di investimento immobiliari, servicer, ed altri operatori economici, per ciascuno con risorse e professionalità specifiche.
Vienove è oggi in grado di affrontare qualsiasi incarico di vendita avendo a disposizione strumenti per conseguire gli obiettivi di performance definiti nel settore della intermediazione immobiliare.